Storbykommuner i Lisboa og Porto ligger generelt over det nationale gennemsnit
De seneste tal viser, at de mest befolkede kommuner i Lissabons og Portos storbyområder generelt lå over det nationale gennemsnit for den mediane kvadratmeterpris i 3. kvartal af 2025 (juli–september). Det er de officielle statistikker fra INE, der tegner dette billede.
Centrale facts:
- Hvad skete der: Størstedelen af kommuner med over 100.000 indbyggere i Lisboa/Setúbal og storbyområdet Porto lå over det nationale gennemsnit
- Hvor: Stor-Lisboa, Halvøen Setúbal og Storbyområdet Porto
- Hvem: INE; kommuner som Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto og Sintra
- Hvorfor det betyder noget: Det bekræfter et vedvarende pres på by- og forstadsmarkederne samt forskellige prisstigningstakter på tværs af kommunerne
Stor-Lisboa, Setúbal og storbyområdet Porto med priser over landsgennemsnittet
Ifølge INE lå alle kommuner med mere end 100.000 indbyggere i Stor-Lisboa, Halvøen Setúbal og Storbyområdet Porto – med undtagelse af Santa Maria da Feira – over det nationale gennemsnit for den mediane kvadratmeterpris, som var 2.111 €/m².
Ud af 17 kommuner var det kun fem, der registrerede en årlig vækstrate under den nationale reference på 16,1%:
- Matosinhos (15,6%)
- Porto (15,4%)
- Lisboa (15,3%)
- Maia (13,7%)
- Vila Nova de Gaia (13,3%)
En vigtig detalje: disse tal er baseret på faktiske handelspriser og ikke udbudspriser. Desuden anvendes medianen som måleparameter, hvilket mindsker indflydelsen fra atypiske handler i begge ender af prisskalaen.
Lisboa, Cascais og Oeiras passerer 4.000 €/m²
De højeste mediane kvadratmeterpriser finder man i følgende kommuner:
- Lisboa: 5.000 €/m²
- Cascais: 4.713 €/m²
- Oeiras: 4.361 €/m²
For at sætte det i perspektiv: en forskel på 1.000 €/m² svarer til 100.000 € mere for en bolig på 100 m² – før skatter og øvrige omkostninger. Direkte sammenligninger mellem kommuner kan være misvisende, hvis sammensætningen af handler ændrer sig, eksempelvis hvis der handles flere små lejligheder frem for større familieboliger.
Coimbra og andre byer med vækst over det nationale gennemsnit
Uden for de store storbyakser skilte Coimbra sig ud ved at ligge over det nationale gennemsnit på både pris og årlig vækst: 2.296 €/m² og hele 32,4%. Funchal havde en pris over landsgennemsnittet (3.346 €/m²), men den årlige vækstrate lå under det nationale niveau (15,0%).
Andre kommuner, der oversteg den nationale vækstrate, inkluderer:
- Vila Nova de Famalicão: 1.742 €/m² og 25,8%
- Braga: 2.090 €/m² og 22,7%
- Leiria: 1.819 €/m² og 22,5%
- Guimarães: 1.652 €/m² og 19,2%
Barcelos var den eneste kommune med over 100.000 indbyggere, der kombinerede både en median kvadratmeterpris og en årlig vækstrate under de nationale referencetal: 1.651 €/m² og 11,1%.
Acceleration og opbremsning: Coimbra og Setúbal stikker ud
I perioden juli til september accelererede priserne i halvdelen af de 24 kommuner med mere end 100.000 indbyggere. De kraftigste accelerationer fandt sted i:
- Coimbra: +14,8 procentpoint
- Setúbal: +11,4 procentpoint
De mest markante opbremsninger sås i:
- Vila Nova de Gaia: -9,2 procentpoint
- Santa Maria da Feira: -8,6 procentpoint
Både Porto og Lisboa oplevede ligeledes en acceleration fra 2. til 3. kvartal af 2025 på henholdsvis +6,2 og +3,9 procentpoint. Det er værd at bemærke, at "acceleration" her blot betyder, at priserne stiger hurtigere end i det foregående kvartal – ikke at de nødvendigvis stiger mest i absolutte termer.
Lisboa fører an i antal bolighandler
I de 12 måneder frem til september 2025 stod Lisboa øverst på listen over kommuner med flest handler af familieboliger med 8.784 transaktioner. De næste på listen var:
- Sintra: 6.478
- Vila Nova de Gaia: 5.798
- Porto: 4.537
Et højt transaktionsvolumen indikerer typisk god markedslikviditet, men garanterer ikke bedre købsmuligheder. Det kan også afspejle et større udbud, øget boligmobilitet eller en bestemt type boliger, der er særligt efterspurgte.
Hvorfor denne udvikling er værd at følge
Det faktum, at så mange kommuner i Lisboa- og Portoregionen konsekvent holder sig over det nationale gennemsnit, understreger et vedvarende efterspørgselspres i de store byområder, hvor udbuddet enten er begrænset eller langsomt til at reagere.
Samtidig viser forskellene mellem kommunerne – med både accelerationer og opbremsninger – at boligmarkedet ikke bevæger sig i samme takt overalt. Til praktiske beslutninger er det værd at huske:
- Sammenlign kommuner med øje for boligtype (størrelse, antal rum, stand og beliggenhed) – det er en klassisk fejl kun at se på kommunens gennemsnitlige €/m².
- Brug kvadratmeterprisen som pejlemærke, men tjek altid nylige handelspriser i det konkrete område, da kommunens median dækker over store interne variationer.
- Husk at medregne de typiske portugisiske transaktionsomkostninger – herunder IMT, stempelafgift og notarialomkostninger – i dine beregninger, da disse kan udgøre adskillige tusinde euro og varierer afhængigt af boligens pris og formål.
